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Todo lo que tu proyecto necesita, en un solo lugar

En VIALGEST combinamos el rigor técnico de la ingeniería civil con el conocimiento jurídico y catastral para acompañarte desde el primer trámite hasta la obra terminada. Sin intermediarios innecesarios, sin tiempos perdidos.

Catastro · IGAC · Territorio

Gestión Predial Integral

Identificación, regularización y ordenamiento de predios urbanos y rurales.

La gestión predial es mucho más que un trámite: constituye la base legal y técnica sobre la cual se desarrolla cualquier proyecto. Un predio con inconsistencias en su información catastral o registral puede dificultar una compraventa, impedir la obtención de licencias o generar conflictos de linderos que pueden tardar años en resolverse.

En VIALGEST realizamos un diagnóstico integral de su predio, identificando inconsistencias entre la información catastral y los registros de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP). Posteriormente, gestionamos todos los trámites y procesos técnicos, administrativos y legales necesarios para garantizar su correcta regularización y el cumplimiento de la normativa vigente.

Paso 01

Diagnóstico catastral

Cruce de información entre el IGAC y la Oficina de Registro para detectar inconsistencias.

Paso 02

Levantamiento topográfico

Medición en terreno georreferenciada en sistema Magna-Sirgas, firmada por ingeniero matriculado.

Paso 03

Mutación o rectificación

Radicación ante el IGAC para actualizar área, linderos, uso del suelo o datos jurídicos.

Paso 04

Registro en ORIP

Inscripción de las actualizaciones en la Oficina de Instrumentos Públicos para saneamiento total.

Notaría · ORIP · Propiedad

Trámites IGAC y Notariales

Gestión documental y representación técnica ante entidades catastrales y notarías.

Transferir, subdividir o sanear un predio implica coordinar múltiples entidades al mismo tiempo: el IGAC para lo catastral, la notaría para la escrituración y la ORIP para el registro. Un error en cualquiera de estos eslabones puede retrasar meses el proceso. VIALGEST gestiona de manera integral cada etapa, preparando los expedientes técnicos y jurídicos, acompañando la radicación y haciendo seguimiento hasta la obtención del documento definitivo.

Paso 01

Revisión documental

Verificamos escrituras, paz y salvos, certificados de tradición y cédula catastral vigente.

Paso 02

Preparación del expediente

Redacción de minutas, elaboración de planos y recopilación de todos los documentos requeridos.

Paso 03

Escrituración notarial

Acompañamiento en notaría para firma, otorgamiento y obtención de copias auténticas.

Paso 04

Registro y entrega

Radicación ante la ORIP y entrega del folio de matrícula actualizado al cliente.

Curaduría · POT · NSR-10

Licencias de Construcción

Radicación, seguimiento y obtención de licencias ante curadurías urbanas y entes territoriales.

Construir sin licencia no es solo una infracción: puede derivar en multas, cierre de la obra e incluso órdenes de demolición. La licencia de construcción verifica que tu proyecto cumpla con el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) del municipio y la norma sismo resistente NSR-10. En VIALGEST preparamos el expediente técnico completo — planos arquitectónicos, memorias estructurales, radicamos ante la curaduría urbana correspondiente, gestionando las observaciones hasta lograr la aprobación.

Paso 01

Consulta de norma

Verificamos los índices de edificabilidad, alturas, retiros y usos del suelo permitidos en el POT.

Paso 02

Elaboración del proyecto

Diseño arquitectónico, cálculo estructural y estudio de suelos conforme a NSR-10.

Paso 03

Radicación ante curaduría

Presentación del expediente completo con Formulario Único Nacional y documentos de soporte.

Paso 04

Seguimiento y aprobación

Atención de observaciones técnicas y acompañamiento hasta la expedición de la licencia.

Arquitectura · Hidráulica · Sanitaria

Diseños y Redes Hidrosanitarias

Diseño arquitectónico funcional y desarrollo de redes de acueducto, alcantarillado y aguas lluvias.

Estructura – Arquitectura – Hidrosanitaria.

Diseño Técnico

Diseño estructural, arquitectónico e hidrosanitario funcional, desarrollo de redes de acueducto, alcantarillado y aguas lluvia.

Un buen diseño no solo cumple la norma: previene problemas costosos en obra. Las redes hidrosanitarias mal dimensionadas generan presiones insuficientes, malos olores, inundaciones internas y observaciones de curaduría que retrasan la licencia.

En VIALGEST desarrollamos el diseño estructural, arquitectónico, hidrosanitario como un sistema integrado — verificando que las tuberías no interfieran con la estructura — y entregamos un expediente listo para radicación con isométricos, cuadros de convenciones y especificaciones técnicas completas.

DISEÑO ARQ.

Implantación y distribución

Planta, fachadas, cortes, cuadro de áreas e índices de ocupación según POT.

RED POTABLE

Acueducto y puntos de uso

Cálculo de diámetro, presiones e isométricos en 3D desde acometida hasta cada punto de suministro.

RED SANITARIA

Aguas negras y ventilación

Desagües con pendientes mínimas del 1–2%, bajantes y tuberías de ventilación.

RED PLUVIAL

Aguas lluvias

Canales, bajantes y cajas de inspección para cubiertas, terrazas y patios.

¿No sabes por dónde empezar?

Cuéntanos tu caso y te orientamos sin costo sobre el proceso, los tiempos y los pasos a seguir.